2019年09月16日

結局、最後は神頼みになるわけだが〜宅建業法その77〜

 昨日、大御神社にいってきたのである。2年?ぶりになるのか
海はけっこうなシケなのか荒ぶる海であったかなと。

でもその波しぶきのおかげかマイナスイオンでまくりですっきり
するのである。

さざれ石にもふれてきたのである。日向市はもともと県庁があった
ところなのである。美々津というところなのだが、ここは日本の
海軍の発症の地でもある。美々津はかなりな豊かな街であったらしい。
その名残は今でも残されている。

散策はしなかったのだが、多少メジャーになってきたのか昨日も
観光バス2台に他県ナンバーもちらほら。別の大きい駐車場には
車はとまってなかったが、近場の駐車スペースはほぼ満車だった
のである。

今日の宅建業法その77

〇〇しなければいけないシリーズ その4

帳簿の備え付け

「宅建業者は、事務所ごとに業務に関する帳簿をそなえ、原則5年
間、取引があったものを保管しておかないといけないのである。」

従業者名簿は10年間と比較して覚えておこうかと

さて、この宅建業法のこともいよいよカウントダウンにはいって
くるのかと

これだけは最低覚えておかないといけないものをのせていこうと
思うが・・・まだスパートに入るのはすこし早い。20日過ぎが
スパートにしどころだと思うのである。

悔いが残らないようなことを考えないと。日々悔い改めなのかと

今日はゆっくり休もう
posted by クール at 05:55| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月15日

合格祈願!IN大御神社〜宅建業法その76〜

 今日はおとなりの日向市にいってこようと思う。伊勢ケ浜
近くにある大御神社。今月20日から11月2日まで日本の
いたるところで「ラグビーワールドカップ」が開催される
のだが、そのラグビー日本代表が前回の五郎丸さんのときから
なのか、大御神社にきてくれるようになったのである。

とてもいい風景もみれるのである。上り竜がみれる竜宮もある
のである。

今日は15日、中秋の名月はすぎたのだがだいたいはフルムーン
の日になるのか

朔からはじまり、綺麗な円を夜空にみせてくれる。

今日の宅建業法

その76

〇〇しなければならないシリーズ その3

従業者名簿の備え付け

「宅建業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備え付けなく
てはいけない。取引先の関係者から請求があったときは
閲覧させなくてはいけない。記載事項は従業者の氏名・生年月日
宅建取引士か否かの別も記載するのである。」

世間は3連休なのか。昨日は午前中に雑草かりの作業、ラッキー
なことに曇天でよかった。それでも汗かいたな〜けっこう。

あと2回はしないと綺麗にならないかなと思う。

今日は合格祈願の日、関ケ原合戦の日でもある。当然、日が昇る
東は勝ったわけだが・・・特に意味はないか、いやあるにはあるな

まだ天笠目指すのははやすぎるな、年齢的にも

まだまだ楽しみましょうか
posted by クール at 07:53| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月14日

雑草をかる〜宅建業法その75〜

 今日は午前中にとある案件の雑草をかる予定なのである。
大雨がふったらやめようと思っていたが、今のところなん
とか大丈夫そうなのである。

もうすぐ一年になる案件。年内完遂目標なのであるが、
なかなか手ごわいのである。問い合わせの多さから売れなく
ない案件なのである。

しかし・・・ほんとに昨晩もぐったり打ちっぱなしにいって
かえってバタンと

今空がなんか晴れそうな雰囲気。いや晴れちゃすこし困るの
である。

今日の宅建業法

その75

〇〇しなければいけないシリーズ その2

従業者証明書を携帯させる義務

「宅建業者は、従業者に従業者であることを証する証明書を
携帯させなくてはないけない。また取引の関係者から請求が
あったときは、提示しなくてはないけない。記章、バッジの
代用はなく、取引士証も代用にはならない」

ほんとに最近の天気予報はあてにならないのである。

暑くなるのは・・・勘弁してほしいかな〜

いい運動にはなるのであるが

今日もぼちぼちとやっていこう

来週のために礼服もクリーニング屋・・・ネクタイは白でなく
「銀」シルバーにしたのである。

いよいよ「かみむすび」なのかと
posted by クール at 06:57| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月13日

空調も体調管理には大事なもの〜宅建業法その74〜

 おととい、その前の日と昼間とても眠くどうすることも
できなかったのだが・・・原因がわかったのである。

おとといかえるときにエアコンの温度をみると室内温度
30度、しかもドライ設定。あの暑さの中、そりゃ頭も
ぼーとなるわで昨日は部屋の気温に気を配りながらの
ものであった。

今日はあいにくの空模様だけど、すごしやすい感じはある。

今週、総仕上げ模試からはじまりワンランクアップのテスト
テストの毎日。でもかなり身体の方もなれてきたが、あと
業務も1か月ちょい。慣れたときに終わるんだなと思うが
今回も出会いに恵まれた感はある。なかなか個性的な人が
多いかなと。

出会ったところが「学び」の場面これほどいい出会いも
ないだろうと思う。前回のリベンジなるかがとても楽しみ
なところはある。

今日の宅建業法

その74

〇〇しなければならないシリーズ1

従業者の教育

「宅建業者は、その従業者に対しその業務を適正に実施さ
せるために必要な教育を行うように努めなければならない」

人間いくつになっても・・・ということなのかと

昨日、休憩のときゾゾタウンの前沢さんの話になり、ある方が

「若い世代にそっぽむかれちゃね・・・」とひとこと

これは自分もそう感じた。これからの世代を敵にまわすほど
愚かな行為もないのかと

あそこまでやれた人だからまたがあるだろうが、やはり「謙虚」
大事なことだよな〜空調も大事だけど

今日もぼちぼちやっていこう
posted by クール at 06:18| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月12日

もう一歩進化するために〜宅建業法その73〜

 今現在している案件、これは念願というか道がすこし
ほど長かったかなという思いがある。

その関係者とあったのは5年前。会社の名前が気にいった
のである。ちょうどそのときの案件の名義人にその会社の
名前があったからなのである。今8割ほどきていて流れに
そったまま進んでいるのである。

チーム最終章というか、さらにチームを進化するために
取り組んでいる。ラッキーなことに今昼間にいっている
ところのポスターにも名前がでている。当然毎日みること
になっている。

そこの社長も若い時に、東京・横浜にご縁があった方なの
である。引き寄せというか・・・そういうものだろうなと
思う。

しかし昨日の体感温度の厚さは尋常でなかった。遅れてきた
夏?でもお彼岸までだろうな〜と思う。

今日の宅建業法

〇〇してはいけないシリーズ その5

信用に供与による契約締結誘因の禁止

「手付、貸付その他信用の供与することによる契約の誘因を
してはいけない」

手付としての約束手形の受領や手付の分割、なお手付の減額は
違反とならない。

この規定に違反すると懲役6月、罰金100万以下の罰金
または科料されるのである。

そうはいっても・・・口八丁手八丁な不動産屋、みんなスレスレ
のことはしないとね〜( ̄ー ̄)

でも泳ぐのは綺麗な水の中なのです

今日もぼちぼちとやっていこう
posted by クール at 06:19| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月11日

まだ夏かよ!〜宅建業法その72〜

 昨日もとても暑かった。もう9月も半ばにさしかかろうと
しているのに

これじゃ身体おかしくする人がいても不思議ではない。

昨日もやはりきつそうな感じの人がちらほら。体力勝負の
ところもあるので、20日までは極力疲れないような環境
づくりには気を配ろうと思う。

明日からはすこし雨も降る予報でているのですこしはしのぎ
やすくなるだろう。

今日の宅建業法

その72

〇〇してはいけないシリーズ4

 事実不告知等の禁止

「故意に事実を告げず、または不実のことを告げる行為を
してはいけない。これは相手方等の判断に重要影響を及ぼす
ものとなるものについてなのである。

故意がなければ、本条違反とならないが本規定に違反した
場合、2年以下の懲役もしくは300万以下の罰金または
併科される。」

不動産屋の仕事でいえば、事故物件のときのそれである。

民事までいけば・・・「精神的慰謝料」これはほんとに
今でも青天井なんではと思う。

いずれにしても、不動産物件はマイナスになりそうな部分を
先に告げていたほうがだいたいいい具合に運ぶケースが多い
のである。時間がかなり経過したあとでは、信用信頼も崩れる
というシロモノなのである。ただし逆手にとるときも力技だけ
どあることにはあるが・・・かなりの力技になるんだなこれが

人間関係も似たようなものかと。

こういう点は不動産屋はありがたい環境に今でも置かれてる
感じはあるにはあるな

今日もぼちぼちとやっていこう

午後がカンカン照りにならないことを願うかなと。
posted by クール at 04:41| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月10日

アクティベートできません〜宅建業法その71〜

 先週の台風の影響によるフェーン現象?みたいな感じ
のおかげで・・・昨日は昼の仕事欠席が多かった。
体調だけは本人しかわからないので仕方ないし、あの天候
では体調を崩ししても仕方ないのかと。季節の変わり目だし

もともとこの日は、病院等の関係で少なくなるかなの
感じはあった。模試に関してはまずまずというか・・・
ほんとによくやっていると思った。7〜8月の頑張りが
数字としてちゃんとでてきた。

とそれから夕方、先週からの話を固めてとまずまずの
日であったのだが、7時過ぎだろうか・・・ほぼ辞書
代わりになっているスマホがおかしくなっていた。

もともとアイフォンをもつのには抵抗あったが、今年の
10月に通信関係のリニューアルを考えていた。現在
ガラケーにタブレットにそしてスマホなのだが、今日は
夕方、携帯屋にいっていろいろと相談してみよう

当面ガラケーひとつでもいいのかと考えている。

スマホは不便に感じたら考えよう。しかし25度焼酎を
カメラでとったデータだけは残したい。でも、ラインだけは
次はすこし考えよう。みせたはずのない写真なのに

「それ見たよ」といわれたことが・・・たびたび。このことが
もつ意味。ある意味怖い世界なんだよな〜と

今日の宅建業法

その71

〇〇してはいけないシリーズ その3

不当な履行遅延の禁止

「宅建業者は、その業務に関してなすべき宅地建物の@登記
A引き渡しB対価の支払いを不当に遅延する行為をしてはいけない。
禁止対象は上記3つ。罰則も用意され6月以下の懲役もしくは
100万円の罰金となっている。」

情報社会には間違いないのだが、情報過多になりすぎて人間が
本来もつ思考能力や直観力が劣ってくるのは、これは本末転倒
という気もする。

ということで一時的に、通信関係の精査もしていこう。

ガラケーひとつあれば仕事はできているわけだしな〜

今の昼間の業務がおわったら改変時期なのかと。テレビも秋の
改変時期だしいいかもしれない。

今日もぼちぼちとやっていこう
posted by クール at 05:50| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月09日

総仕上模擬試験〜宅建業法その70〜

 昼間いっているところの任務もあと1カ月ちょい。
総仕上げの段階にはいってきたのである。

23日にはオープン模試。これは資格をとる学校が
つどってのもの。

これからの時代、「協働」という形もどんどん増えて
いくと思う。資格をとるライバル会社が組んでとか
昭和・平成の時代にあっただろうか。

車会社や保険会社は合併というのはよく聞くが、これは
力のあるほうが、ないほうを飲み込んでいくにはかわり
ない。

「協働」これも令和というか、これからの時代の
キーワードになっていくかもしれない。垣根をこえて
異業種が組んでいくのもありだと思う。

なんにせよ今日は模擬試験。自分も何点とれるか非常に
楽しみなのである。

今日の宅建業法

その70

〇〇してはいけないシリーズ2

守秘義務

「業務上知りえた秘密を業務につく間も、つかなくなった
時も他に漏らしてはいけない」

だれにもいうなよ・・・よく聞くセリフなのである。

だれもが風見鶏・・・今日は欅坂46だな 久々だな

あれってあれだって聞いたよ、絶対だれにもいうなよ
これもよく聞くセリフなのである。

ここだけの話だよ 嘘と鍵の海・・・今日も頑張っていこう!

泳ぐなら綺麗な水の中を泳ぎましょう

「協働」は、いい仲間とするのが吉だと思うのである。
まずは明るいのが一番なのかと
posted by クール at 05:09| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月08日

実際に恩師にあってきた〜宅建業法その69〜

 昨日、午前中書類であれこれ・・・のち営業をぽつぽつ
久しぶりにとある地域に入る。

随分前にお世話になった案件のところ。今はそこは若手の
工務店が居を構えている。派手ではないけど、こつこつと
着実に道を歩いている方なのである。大工棟梁といって
いいのかと

「先生から譲っていただいたところ大変よかったです。あり
がとうございます。」を皮切りに今の現状の仕事のあれこれ
を聞いたのである。

「保護者がいないだけまだいいよ。それと人はいろんな
人がいるからね・・・中学生くらいなら、まだまだ素直だね
右とえいば右むくしね・・・大人になるとね、そこは難しい
かもしれない」

もともと口数が多いほうではないが、国語を教えていたと
いうこともあり言葉がやはり重いのである。

それから教育についてあれこれアドバイスをもらうのだが
やはり教育というのは「人間性」を養うのが命題ともおっしゃ
っていた。これは言葉ではたやすいが、かなり難儀だろう〜な
と感じた。スクールウォーズの泣き虫先生みたいなのが、今の
ご時世にいるのか?と

今日の宅建業法

その69

 〇〇してはいけないシリーズ その1

「威迫行為等の禁止」文字通りなのだが、「断定的」なもの
いいは気をつけるべきかと。あとは迷惑行為、しつこい営業
電話などなど。預り金の返還を拒むこと等々。監督処分の
対象となるが、業法違反という罰則の規定はいまのところ
ない。

みんな子供のときは「〇〇してはいけない」を多く教わるのだが
どんどん・・・ね〜

久しぶりにあってすこし今の仕事のプラスになった気がした
のである。

先生はいつまでたってもやっぱり先生なのかと。自分が教えて
もらったのち宮崎市のほうにいかれるわけだが、浅香唯さんや
河野景子さんの話もきけたのである。残念なことに担任では
なかったらしいのであるが。

とにかく会ってよかったと思ったのである。今日はゆっくり
休もう
posted by クール at 06:22| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月07日

なぜ人はうそをつく?なぜ人は白をきる?〜宅建業法その68〜

 『はなせばわかるはない。そこにはバカの壁がある』
養老猛司さんの言葉なのだけど、これほどの名言も
ないだろうと

感覚の違う人同士の会話はほぼほぼ成り立たないのである。

昨日、午前中、とある紹介からの案件がほぼほぼ決まった。

紹介者を信頼したのは、もう10年の付き合いなのだけど
うそをつかない。筋がとおる話、すこしほど悪知恵がある。
付き合いはじめより寸分狂いなくかわっていない。

けっこう昔気質(むかしかたぎ)な人なのだが、やはり
そこらは土建屋魂のある人なのである。先日、終わった案件の
売主さんの親父さんも某運輸会社の名義人であった人でこれまた
やはり・・・そういう気質だったのかなと

ではなぜ逆のパターンが存在するか、全部鏡なのだから
「ふーん」という感じなのだが、なぜ自ら価値をさげるのか
と考えてみた。それこそ・・・話せばわかるはないのところ
にたどり着くのかなと

今日の宅建業法

その68

空家特措法の特例処置

「低廉な空家等を仲介したときは、最低仲介料が18万円
と規定されているのである。」

まぁいっか〜でとおりすぎることもたびたびなのだが、それ
でもやはりいうべきことはいっておかないとな〜と今日は書類
つくりで終わる午前中なのかと。たまにの不動産の仕事の状況
なのだが、波がよくパターンにはまってる状況なのである。

でも昨日思ったのだが、すこしほど不動産の仕事からはなれて
ると感覚鈍るよな・・・とも思った昨日でした。

今日はほんとは予定としてゴルフだったのだが、2日前台風の
関係で中止だったのだが・・・ほんとはできた?というくらい
の今の天気なのだが、中止でよかったとすこし思っている朝
なのです。
posted by クール at 06:51| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする