2019年09月28日

日本人の死生観〜宅建業法その89〜

 昨日、令和になってはじめてのスプリンターズステークス
の枠順が発表になった。

赤6とクィーンの番号に何が入るかとても興味があった。

そしてもうひとつの番号〇がいくつになるか日曜日までで

 今、「スリーピングビューティー」を聞いているのだが、
ボーカルでもあり作詞した、セカオワの深瀬サトシさんの
「死生観」をこの歌詞に込めているそうなのである。

この曲のPVには「宮崎あおい」さんがでているのである。
なんと死の女神に扮しているのである。黒の衣装。

日本人の死生観というか、やはりイザナギ、イザナミの話に
なると思うのである。すごい好きだったイザナミをなくして
ついには黄泉の国までいってしまうイザナギ。そこでの話は
ふせておこう。

興味ある人は、ウィキペディアまでクリッククリックのダブル
クリック。

転生、再生。不動産屋はそういう側面をもつ仕事のときもある。
今日はまさにその側面の仕事の中の一環をするのである。

今日の宅建業法 その89

厳選問題 その7

「宅建業者Aが、依頼者Cと専属専任媒介契約を交わしたときは
標準媒介契約約款に基づくものでない場合でもAは、法に違反
しない。」

34条2の媒介契約、それも専属専任媒介からの問題なのである。
この契約を交わしたときは、指定流通機構に休業日をのぞく5日
以内に登録することになるのである。登録番号等は、依頼者に
通知しなくてはいけないのである。登録するのは、物件の所在
価格などである。依頼者の氏名・住所は登録事項ではありません。

このあたりまでおさえとけばだいたい大丈夫だろう。

宮崎市には、黄泉の国からかえってきたイザナギがその体に
ついたものをおとすために禊が池(みそぎがいけ)が阿波岐原
(あわきがはら)にある。そこから、アマテラス、ツクヨミ
スサノオという神話がはじまるのである。

「スリーピングビューティー」は転調するところがあるのだが
とてもいいのである。ぱっとアップテンポになり明るくなるの
である。黄泉の国から帰ってきたところなのかと。でもそれでも
やっぱり悲しくなるイザナギなのである。

今インフルが日本では流行の兆し。試験まであと23日、まずは
体調管理なのかと・・・

週末、週明け台風こなきゃいいけど、いや台風にならなきゃ
いけけど。まだ気温高いからな・・・台風になる可能性は
あるな・・・

とにかく新生という側面にも期待している令和初のスプリンターズ
ステークスなのである。

今日もぼちぼちと頑張っていこう

しかし見事なまでの遊び心だよな・・・にくい演出かなと枠順
みたとき思ったのである。クィーンとプリンセスを並びたたせ
るとは・・・いや同化させるのか。再生?転生?あのプリンセス
が甦るのか?嬢王となって。今から結果は非常に楽しみなのである。

今日の答えは〇なのである。〇じゃなく二重丸にしとけばよかっ
たか?笑
posted by クール at 05:34| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月27日

{なんで!?こーんなに1日中ねむてーんじゃろ!?」〜宅建業法その88〜

 宅建試験まであと24日。毎日毎日・・・「学び」の連続。
そこで大きな気づきが昨日あったのだが、この資格試験どう
やら以前と別物になっているような感じもなきしにもあらず。

以前は、過去問さえやっておけばほぼほぼ通る試験だった
気がするのだ。自分は過去10年分をだいぶ回して本試験に
のぞんだのだ。

過去問・・・これも日本ならではかなと思う。「伝統を重んじる
民族」からくるのかなと。皇紀でいえば2700年弱。
面々と歴史を紡いでいる。過去問が強いというのは日本特有の
もののような気がする。が、この傾向が少し変化している?そう
いう感じもなきにしもあらず。やはり理解中心にしないとただの
暗記ではきつくなっているのかと。いずれにしても記憶力勝負
のところは変わっていないところもある。

今日の宅建業法 その88

厳選問題 その6

「建築に関する賃貸マンションの工事の完了前において、建築
基準法の建築確認の受ける必要のある建物について、その確認を
受ける前であっても、当該建物の賃貸契約の締結の代理や媒介で
あれば行うことができる。」

ずっと過去さえみていれば安心していた・・・試験。
でも、それは遠い遠い思い出。

ずっと夢みてて 安心してた。僕は・・・

そんで彼女は?彼女が?

ずっと夢みてて、今も見てる〜僕は・・・

「久しぶりじゃわ・・・今日起きたときみた夢」

今日の問題は、建築確認の前でも賃貸のケースでは契約できる
ということをおぼえとけばいい問題なのである。売買でも賃貸
でも建築確認前では広告はアウト。これも付属としておけば
この問題は大丈夫なのかと

今日の問題も〇なのである。

今日もぼちぼちとやっていこう
posted by クール at 04:28| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月26日

SLEEPING BEAUTY〜宅建業法その87〜

 今週末から競馬の秋のG1ロードがはじまる。開幕戦は
電撃の6ハロン、スプリンターズステークス。

まだそのレースが冬の中山で行われていたときのことなの
だが、勝つと思われていたケイエスミラクル。

次の朝のスポーツ新聞トップ。「悲痛!岡部」今でもはっきり
覚えている。

そしてそのレースを制したのは、良血ダイイチルビー。
しかし、その良血牝馬ももうこの世にはいない。2007年の
事なのである。ダイイチルビー、自分が競馬はじめて当てた
単馬券。同年の安田記念であった。

そういう思い出にひたりながら、開幕戦スプリンターズ
ステークスに選んだBGMは、

セカオワの「スリーピングビューティー」

とてもせつない物語な感じの音楽なのである。

ダイイチルビーはもういない。勇者の剣をともに見つけてきた牝馬
だったかもしれない。

そんな思い出からの脱皮、新しい気分で迎えたい今年の秋のG1ロード

今日の宅建業法 その87

厳選問題 その5

「内装業者のAは、宅建業者Bの依頼を受け、B所有のマンションの
内装工事を請け負ったことに有する内装工事代金債権については
Bが供託している営業保証金から弁済を受ける権利を有しない。」

星降る夜に宝さがしに船をだしたよね・・・いい歌詞だな

さて新しい宝さがし、新しい花を探しにしたいのである。

今日の答えは・・・〇なのである。営業保証金からの問題、広告
代請求権も該当しないこともつけくわておく。

もうあの頃の自分ではない気もする。まずは、蒼い時を目指さないと

今日もぼちぼちとやっていこう。

posted by クール at 05:13| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月25日

火をふくドラゴン〜宅建業法その86〜

 火を噴いたドラゴンの爪痕生々しいご当地なのであるが
調査団により全容が解明されているみたいなのである。

面白いことに市内に2駅あるのだが、それにそっているのも
面白い。相当な磁場も生んでいるのだろうか?

話をかえ、昨日お客様のところで、先日の結婚式の話になった
とき、あることを思い出したのである。ピンポンという漫画・
それに映画があったのだが・・・スマイルというキャラがいて
自分に投影させたことがあるのだ。スマイルは永遠のヒーロー
をつくりたがる。でもスマイルは、ドラゴンが素質を見出して
くれたおかげで成長していくのである。

映画では・・・井浦新さんには非常に申し訳ないがすこし
ほど頑張ろうかと。まずほうれい線と顔のシミを消そうかと
昨日手にいれたものがある。昨晩つかってみたのであるが。

ドラゴン、架空、想像上のものなのであるが、おそらく蛇の
進化系なんだろうかと感じる。足もあるし、ひげもあるし・・・
しかも空もとべる。自分的には、活躍している人とか、社会的に
成功している人のことをドラゴンと呼ぶくせがある。

意外に辰年の人と知り合うとうれしくなるのである。辰は
もともとなんだったかな・・・なんか語源があるのだが忘れた
のだけどかなりゲンがよかった気がする。

今日の宅建業法 その86

厳選問題 その4

「Aが乙県に所在する宅建業者の事務所の業務に従事するため
登録の移転と共に取引士証の交付を受けたとき、登録の移転後
の新たな取引士証の有効期間は、移転前の取引士証の有効期間
が満了するまでの期間となる。」

先日、大御神社に合格祈願にいった際に、携帯ストラップ前回
のドラゴンが古くなっていたので、新しいドラゴンに変えたの
である。・・・まてよドラゴン「乙」だったか語源がなんか
そういう気がしてきた。普通と違い味わいのある様が「乙」
なのである。へびがとぐろをまいている感じにもみえなくない。

ということで、宅建試験まであと26日。気分一新、ラスト
スパートなのである。今日の答えは〇なのである。

「学び」の場所にいる全員が昇りドラゴンとなるといいのであるが
火を噴くのは勘弁してほしいところではある。紅蓮の炎、サイボーグ
009では6番目のチャイニーズだったか?

今日もぼちぼちとやっていこう
posted by クール at 05:13| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月24日

竜巻被害をみてきた〜宅建業法その85〜

 昨日、不動産屋としての営業をしたのだが・・・
2番目にいったころが実際に竜巻被害。知っている
ガラス業者さんから声かけられ

「風が吹けば・・・」の感じで、被害にあわれた方には
もうしわけないが「もうかりまくりやね!」と声をかけた。

物件資料を届けるだけなのと、そういう状況のなかなので
早々に立ち去る。それから、同業のところにいくと保険事業
にも関係者がいる関係で電話対応に昨日から対応におわれて
いたという。

市内を流しひどいところを何か所かみてきた。これが自然の
脅威というやつかと。これまで自然災害にあったことが
ないので少々怖くなったのである。午後になり実際のお客様
のところにタオルと現状を打破してくださいと願い「破れ饅頭」
をもっていったのが、昨日軽い傷と聞いていたが・・・

いやいや、包帯がいたいたしかったのである。ガラスの破片で
絆創膏がいたるところ。竜巻の猛威をここでも見てしまったの
である。

夜になり、気分をかえようと思い・・・「新宿鮫」の本を読む
前に、実際に1993年に映画になった真田広之さんの鮫島
刑事をみたのだが・・・まてよ麻雀放浪記も真田さんだった
ことに気づき、坊や哲から鮫島になるのかと・・・ほんとに
クールだな、それはと思ったのである。意識しなくなったら
ほんもののクールになるんだろうなと。

わすれられないセリフがひとつできたのである。

「刑事やめたくても、やめれないんだ!」心に響いたかなと。

今日の宅建業法 その85

厳選問題 その3

「営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者Aは
常に免許をうけることができないわけというわけではない」

昨日に続き、欠格要件の問題なのだが、これは日本人特有の
断定的判断を嫌う典型的な事例が入っているのである。

「常に」「すべて」「絶対」あいまい文化を好む日本人
こういう表現のときの回答をみてみるといい。上の問題の
文末をよくみないとひっかかるのである。

答えは〇なのである。

竜巻被害をまのあたりにして、何かが始まったような気がした
のである。ほんとの意味でクール、5年後目標なのである。

蒼い時から白にいけるといいのだが・・・まだ赤が強いんだよな〜
自分的には。先日結婚した友人は一足早く蒼い時を迎えたようで
先にいかれたな〜の思いもある。

今日もぼちぼちとやっていこう。あわてることもない。
posted by クール at 06:35| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月23日

赤い彗星〜宅建業法その84〜

 台風一過の今日なのであるが、ご当地・・・なにかの
お知らせなのか竜巻被害にあう。

ここは百の言葉も大事なのだが、ひとつのまごころなの
かと。行政がブルーシートの配布に動いている。昨晩
お客様に電話するとやはり被害にあわれていた。

明日会う予定になっている。手伝うのがあれば明日しよう
と思う。幸いすこしの怪我ですんでいるみたいなのである。

竜巻・・・ドラゴン。ドラゴンが眠りから目をさました
のかだれか怒らせたのか。

なんとなく今日は赤い彗星の文字が浮かぶ。ジオン共和国。

シャア・・・シェア・・・うーん、まっいっか〜

シュア、これがいいな

今日の宅建業法 その84

厳選問題シリーズ2

「宅建業者A社の専任の取引士Bが、3カ月前に傷害罪により
罰金の刑に処せられた場合、A社の免許は取り消される。」

免許の取り消し・欠格要件の問題。

ご当地、地形的に竜巻が起こりやすいのかと思う。海と山が近い
というのもあるだろう。自然災害だけは、ほんとにこれは仕方
ないのかと思う。

目の錯覚なのか・・・これを書く前オレンジ色?赤色?の球体が
みえたのは・・・やはり錯覚なのだろうか

答えは今日も〇なのである。今日は明日の準備しないといけない
のである。昼間のための書類つくりなのかと。明日まであるが
今日しとくことにこしたことはない。

ぼちぼちとやっていこうかと
posted by クール at 07:42| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月22日

「最高やったね!」〜宅建業法その83〜

 式場を出た後、新郎が今勤務している会社の社長と
かわした会話。自分もそう思った。

新郎も新婦も「すいもあまいも、いいもわるいも、
それこそ人生の山も谷も経験してきた2人」新郎の
30年来の友人は四国から来ていた。きしくも新婦の
父親は四国の今治で働いていたという。新婦の妹は
現在、日南で医療関係、姉妹ともども医療関係に勤務
している。新郎の友人と新婦の父親「愛」媛つながり。

心温まる結婚式であった。

新郎も現在、みんなをてらす「太陽」光発電事業に
力をいれ、日々邁進している。社長のいきなはからい
結婚を機に部長に昇進というでっかいプレゼント。

新郎の息子2人、東京しかも新宿と宮崎市から駆け付け
ていた。とてもいいものがみれた思いである。

「すべて偶然でなく必然」なのかと

2匹のにゃんこを助けた友人。でっかいにゃんこにかわ
っていたのである。新婦の好きな「ドリームズカムトュルー」
2人で2回ほどドリカムのコンサートにいってたとは。

今日の宅建業法 その83

宅建試験 厳選問題 1

「Aが、相続により取得した土地を用途地域に内の土地を3筆
にわけ、1筆は貸駐車場、1筆はアパート建設、1筆は売却
する場合、Aは免許を必要としない。」

まだ興奮の余韻にひたっているわけだが・・・やっぱ「人生は
とてもつもない舞台」なんだなと感じた昨日でした。

「まこと」にいい挙式、披露宴でした。

同席していた友人関2人、今自分が昼間にいっているところの
若いほうからの苗字が一緒であったのである。

それに「ふじ」。

今日はゆっくり休もう。

当然 厳選問題1の回答は〇なのである。「自ら貸借」の
問題なのである。

今日の一曲は当然「未来予想図2」なのである。人生は
ほんとに大きな舞台なんだと
posted by クール at 09:12| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月21日

うさぎの結婚パーティー〜宅建業法その82〜

 今日はおめでたい日なのである。今しがた起きたのだが
夢でも宴会にでる夢をみたのである。かなり懐かしい面々
から今おつきあいのあるお客様まで多様。よかったのが
みんな笑顔だったということ。

今日、結婚パーティーを迎える方は、お客様であり友人で
ある方なのである。自分の不動産屋の仕事を一変させてくれた
方かもしれない。

干支は「うさぎ」まさに道先案内人。奥方も「うさぎ」
しかも誕生日がともに一緒で「ホワイトデー」の日。

偶然にしてもできすぎた話なのである。どういう道先を
これから用意するのだろうか。

そして個人的には、はじめての「かみむすび」の日。
午後にいくのである。ふしめの日なのだろうと思う。今日
誕生日を迎える人も以前知り合いにいた。とてもいい思い出
にしているのである。

今日の宅建業法 その82

住宅瑕疵担保履行法

「新築住宅の売買契約では、引き渡しから10年間、そして
住宅の構造耐力上主要な部分又は雨水の侵入防止をする部分
の隠れた瑕疵について売主は瑕疵担保責任を負うのである。」

という法律なのだが・・・実際試験にでるときは、明日からの
厳選問題〇×シリーズでのせようかと思う。

昨晩も打ちっぱなしにいってくたくた・・・そろそろ違う運動
もはじめようかと一緒にいっている人と話をしていた。そうなると
週2日は運動の日になるのかと。整体の先生にも運動はしないと
いけないですよというのは再三いわれているのでそろそろなのか
と。

やはり基礎体力なんだよな〜と思う。

とにかく今日はおめでたい日なのである。いい日にしたいと
思う。
posted by クール at 05:30| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月20日

雑草をかるPART2〜宅建業法その81〜

 ただいまの時刻5時33分。一気に気温が落ちたのである。
3連休は、どうも台風もくるみたいなのである。すこし雨が
おちてきたいみたいなのであるが・・・午前中はふっても
にわか雨くらいかと

雑草かりを決行するのである。

午後には整体にいって身体ととのえてと・・・すこし腰と
背中の張りが気になる今なのである。

どうやら明日は雨の日の結婚式となりそうなのだが、これも
またよしなのかと。それはそうと、今結べるほど髪が伸びて
いるのであるが、すこし切るのがもったいない気持ちがでて
きて・・・鮫島刑事、「新宿鮫」大沢在昌さんの本なのだけ
ど。懐かしいのであるが、鮫島刑事も「マレット」だったよな

ゴルフでもジャンボ尾崎さんが幾分ショートだけど、マレットと
いう髪型をしているのでそれでいこうかと

雑草はからなきゃいけないけど・・・「かみ」はきれないよな〜
やはりなんといっても

今日の宅建業法 その81

宅地建物取引士の監督処分

「宅地建物取引士の処分権者は、登録したところの都道府県知事
なのである。」

そろそろ太陽が昇ってきたみたいなのである。

雑草かって、新宿鮫・・・古本屋にいけば多分売っているはずだな
買っておこうかと

今日もぼちぼちとやっていこう

アポ取りの電話は明日にしよう。ゲン担ぎというか明日がいいだろう
と考えた。
posted by クール at 05:50| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月19日

三ツ星〜宅建業法その80〜

 多分20時には寝ていたと思う。毎日毎日テストの毎日。
久しぶりに頭を鍛えている気がする。ほぼ忘れていたことも
あったしよかったと感じる。

ところで・・・残り1か月なのだが、YOUTUBEで「宅建みやざき」
と検索してみると今年受ける人、これから受けようとする人は
みていたほうがいいかもしれない。某学院の講師が講義を流して
いるのだが、なかなか面白いのである。これこそ三ツ星なのかと

そろそろ明け方近くになると東の空には「オリオン」がみえるの
である。その下には「シリウス」そろそろ冬の準備なのだが、
今年の秋は長いものにしたい自分がいるのである。今年の秋は
とりあえず、今の業務終わったら湯布院でもいってこようかと
考えている。

今日の宅建業法

その80

宅建業者の監督処分

「処分権者は、免許権者と管轄都道府県知事なのである」

あまりでないところだけど、とりあえずのせておこうかと
ラスト18は厳選したものをのせていこうかと。とにかく宅建業法
攻略が合格への第一関門なのである。

現在、太ももに三ツ星ができているのである。季節外れの蚊に
さされたあとが綺麗にオリオンみたいに等間隔で並んでいるの
である。

今週も明日、雑草をかりにいくのである。昨日現地をみたのだが
いやはや・・・やりがいありすぎるだろ、みたいな。しかしこれも
さばくための第一関門なのかと

今日もぼちぼちとやっていこう
posted by クール at 05:51| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする