2019年10月18日

殴られた痛みは3日で消える

 4カ月の業務から一変。昨日から不動産屋として復帰したの
だが・・・これはぼちぼちかなと、いやぼちぼちとはいって
られない

と、その前に、来週再来週あたりで大分にいってこようと思う。

今週日曜日は、菊花賞それに宅地建物取引士の試験の日なのである。

「今までは・・・負けるのがあたりまえだと思って、笑って
ごまかしてたけど今は勝ちたいです!ちきしょー」

「悔しいと思うだけじゃだめだ!おまえらどうしたいんだ!?」

「勝ちたいです!」
とここであの名曲が流れるわけなのだが

「しかし、一高に勝つためには並みの努力じゃだめだ。死ぬほどの
勉強しないとだめだ、だれも助けてくれるわけじゃない。どんなに
苦しくても言い訳はきかないんだぞ!おまえらそれでも合格したいのか?」

「勝ちます!」

「よし!よくいった。おれが合格させてやる、レイになってでも」

というわけで・・・日曜日に試験会場にはいかないのだが、乗りうつって
でもとの思いもある。

山口先生の座右の銘

「信は力なり」

いい結びを迎えればと願っておこう。試験3日前なのである。

そして菊花賞・・・今年はあの騎手からいこうと今のところ考えている。

「〇〇〇は力なり」さてさてこちらも本番3日前なのである。
posted by クール at 08:41| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月17日

{悔しいです!」(ザブングル風)

 「おい!おまえたち!!」

「おれがどうしておこってるのかまだわからないのか?
試験に合格しなかったからじゃない!どうでもいいという
おまえたちのココロがゆるせんのだ!」

「ちぇっ!いい加減にしてくんねーかなはぁ〜っあ」

 「まじめに聞け!」

「おまえらがやったことは裏切りだ!いいか!試験をうける
ために毎日早く起きてお弁当をつくってくれたおかあさん、汚れたパンツを
あらってくれた山〇〇くん、仕事を休んでまでも応援にかけてつけてくれた
人々、そういう人たちのココロをおまえらはふみにじったんだ。おれはそこの
こといってるんだ!」

昨日、昼間のある業務が終わった。終わったあととある事務所に
顔をだしたのだが・・・慰労をしてくれたのである。久々の25度焼酎。

「相良十代目」まじやばいうまさだったのである。

毎朝、この時間は用意でばたばたしていたのだが今日は違うのである。

「おれは他人をかえりみない優等生よりおまえらのほうが好きだ。
けど、10年前のおれは最低だ!今、目のまえにあることをひたむきに
やらないで短い人生いったい何ができるというんだ!」

「おまえらレイか?レイな人間なのか?何をやるのもいい加減にして一生
レイのままおわるのか?それでいいのか?それでもおまえたち生きてると
いうのか?悔しくないのか?」

「悔しいです!」(ザブングル風)

という感じには昨日はならかったのである。なんとなくかりを返した気分
だけは昨日は味わえたと自己満足。そして今週末に試合、いや試験がある
のである。今年一緒に「学んだ」同志には悔いなく1分1秒おわるまで
たたかって欲しいかな〜

今日から生活がガラッとかわる。昨日のことは・・・

「絶対わすれるなお!」

ぼちぼちとやっていこう・・・ぼちぼちも今日で終わろうと考えた。

いい結びを明日からだな、いや日曜日に



posted by クール at 07:56| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月16日

涙に濡れたげんこつ


「そうだ おれはおまえたちに何をしてやってやったんだ
なにひとつしていない。このありまさ全部おれがわるいんだ。」

「ごくろうさん・・・おつかれさん」

「あ〜やっと終わったよ、やれやれ・・・まいったな〜かえろ
かえろ!」

この場面から、伝説のドラマの名シーンがはじまるのだが、

今日は昼間の業務の最終日

「後半、おまえは手を抜いた。相手に対して無礼だ!ビシッ!」
のほうだったかもと思うところもあり

でも、すこし思ったのが就職氷河期世代、ゆとり世代、さとり世代
と今いわれてるらしいが、今の時代にスポ根のこのドラマこそ今の
時代に必要とされてる気がする。

山口良治さん、元日本代表フランカーでわずか「7」年で京都の伏見工業
を高校ラグビー、花園で頂点にもっていった先生のドラマや本を一回
みるのがいい時代なんだろうと

落ちこぼれ軍団の「キセキ」今回は・・・まったく逆の場面、10年
前に山口先生のようなことしてれば・・・

でも今回があったからこそ10年前の反省もできたのかなと

「〇〇ちゃん、おじさん迎えにきているよ」

「え!?知らない・・・だれ!?私、かえります」え〜〜〜〜〜〜〜

というわけで

今日もぼちぼちと頑張っていこう!

しかし4カ月しびれたな〜明日から全力不動産屋だな、今年ラストまで
posted by クール at 05:46| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月15日

伝説は相模一高VS川浜からはじまった

 ラグビーワールドカップ初のベスト8ということで昨日も
その試合がテレビで流れていた。

今から35年前に伝説のドラマがあり、また今年の9月から
WEBで映像がみれるという。

先週になるのか・・・先生が先生をいじめるというなんともはや
な報道が流れた。

今から35年前、1984年。「校内暴力」が社会問題であった
なかのドラマは爆発的ヒットをとばす。

今日いれて昼間の業務もラスト2

「同じ年、同じ背丈・・・頭の中身もそれほどかわらないだろ
それがどうして・・・おまえたちゼロでいいのか、ゼロじゃ
ないだろ」の名セリフではないが

ほぼゼロからはじめた熱い4カ月も明日で終わる。すこしさみしい
こともあるけど、前回のリベンジは自己満足ながらできたような
気もする。悔いなく最後までやろうかと

そして、今週そういうなか京都では菊花賞が開催される予定なのだが
懸垂は3回しなくていいのである。2度の淀の坂越え。

懸垂も2回だったしな・・・イソップくん

そのドラマほぼ実話なのだが、大八木、そして天国にいる平尾誠二
さんもでた高校なのである。ALL JAPANの活躍は平尾さん、そして
かつてのJAPAN監督宿沢さんもさぞ喜んでいるだろう。そして次戦
の南アフリカ戦は、なんと平尾誠二さんの命日らしい。これが、なん
ともなめぐりあわせなのである。ALL JAPANはその日だけ16人は
いるな・・・多分。1人はみえないかもだけど セイジか〜まだ
天国でサイコロふって人のヤマとってそうだな・・・漁師さんが
とってきたカマスもとっていることだろう。

そういう今年の菊花賞を迎える。日曜日に「菊の舞台で桜が咲いた」
の展開になればいいのであるが

今日もぼちぼちとやっていこう
posted by クール at 05:15| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月14日

ONEフォーオール、オールフォーONE

 昨晩ラグビーをみた。日本決勝トーナメント進出!
が、日本チームはもう外人という言葉もどんどん死語に
なってくるのか。多国籍軍なのである。

どんどん他国とのコラボがこれからの日本チームになって
いくのかと思うと・・・すこしさみしい感じもしたのである。

でも解説でもいっていたのだが、外国人のほうが貪欲に
日本文化を学ばぼうとしているらしい。

昼間の「学び」のとこでも一回だけいったのを記憶している。
やがて、労働も外国人に席巻され働くところも奪われていく
だろうと、同じ日本人同士が、すごい小さいことでいがみ
あってる隙にどんどんこういう場面を多くみることになる
だろうと。そしていつの日か、外国人にあごで使われることに
ならないようにと

上級国民様へのヘイトが向かないようなものにうつつを抜かし
る間の出来事なのである。これは小さい自治体でもみること
ができることなのである。

だからではないと思うが、やはりラグビーワールドカップが
今日本で開催される意味もあるというものなのかと。

「ONE FOR ALL ALL FOR ONE」ラグビーのスピリット
なのである。

今日本人の身体も欧米に負けないくらいになってきている。

ALL JAPANは時代的にもうみれないかもだろうが、またこれも
時代の産物なのだろう。

今日はレポートをつくろう。

半分は終わったのである。

ぼちぼちとやっていこう、明日からのラスト2の業務のために

そして今週末は、今年一年の自分に与えられた課題の答えも
でる。これはNEVER GIVE UPの精神なのかと
posted by クール at 07:48| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月13日

滝沢とくれば・・・カレンだろ〜台風一過の秋華賞〜

 昨日、夕方に「松之丞カレンの反省だ!?」というの
をみていた。

昨今、「YOUTOUBER(ゆーちゅーばー)」という職業
もありかなりかせいでいるという。ほんとに時代はかわ
ったものである。

「はらぺこツインズ」をみていた。とてもおかしむどらしな
双子の姉妹の大食い。みてるだけで・・・うわっなのだが
大変人気なゆーちゅーばーらしい。それをたばねてる
マネージメント会社があるのにもびっくりしたのである。

けどどうだ・・・これ昔となんらかわってないのである。

見世物小屋がパソコンの画面にかわってるだけじゃん!と
思ったのだ。ということは見世物小屋をしてるマネージメント
会社・・・これはかなりもうけているに違いないというのも
すぐ理解できたのである。

滝沢カレンさんとても綺麗なモデルさんなのである。いっとき
みいってしまったのである。

あまり気がなかった今年の秋華賞

買うなら・・・と思って予想してみた。

クロノジェネシス、それにカレン、乙女の意味をもつサトノ
ダムゼル、茂ピンクダイヤにパッシングスルーの3連複5頭
ボックスなのかと

軸は7枠なんだろうとオレンジ枠、なんとなくそんな気がする。

夕方の電話より今日は休もうとおもっていたが、すこしほど仕事
するのである。レポートもつくるか・・・

しかし、これからあのての台風が来年あたりから頻繁にくるかと
思うと・・・しかし、報道のありかたは注意喚起はこれは悪くない
と思うが、消費増税という観点からみると売り上げに貢献している
ともとれなくない。やはり防災関連だけはこれからも売り上げのばす
のはこれ必定かと

いずれにしても、災害の多さ。神々のお怒りもはんぱなさそうなの
である。

ここは素直に、剣呑、けんのんなのである。

今日もぼちぼちとやっていこう

クールくんも最近・・・はらぺこで機嫌悪い日おおいな〜という
気もする。今日はパスタをつくろうと思う。

カルボナーラ・・・イタリアーンなのかと
posted by クール at 05:32| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月12日

台風19号

 今日、夜になるのだろうかかなり大きい台風が東海か
関東に上陸するようなのである。

ニュースもこのニュースを流している。大きい災害に
ならないことを願うのみなのである。

台風銀座の九州でも昨日の夜は風が強かったのだけど
今はやんでいる。

昨日からかなり不思議なことに遭遇している。まぁ夢から
して不可思議だったしな

今週末はレポートをつくらなければならない。

今回10年ぶりにある業務に関われてほんとに感謝している。
リベンジという意味合いもあったのである。

・・・で、この台風19号の話題もちきりの中、京都では
秋華賞が開催される予定なのである。気になる馬が数頭いるは
いるな・・・結果だけは大変楽しみなのである。

今日もぼちぼちとやっていこう。

あと2日で昼間の業務も終わる。慣れたころに終わるなと
思っていたがまさにそのとおりになるようなのであるが
最後までやるべきことはやっておこう

今日明日は台風のニュースでもちきりなのだろう
posted by クール at 06:41| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月11日

満天の星空〜解明されているのは1%か2%か〜

 さっき夢で起きたのだが、はじめて?いや久しぶりにみた
かもしれない満天の星空の夢

宇宙やばい!のであるが

おとといになるのか、ご当地創業の会社の人がノーベル化学賞
受賞したという。ご当地でも研究していたという話も聞いたの
である。リチウム電池、化学と物理学は日本の十八番なのかと

理系が生むお金ははんぱないのである。

ノーベル賞受賞した吉野さんかなりいい言葉をいっていた。

まだ世の中で解明されているのは1%か2%にすぎない。

若い世代へ、「チャレンジ」してくださいと。

あと「ゴール」をまず設定することともいっていた。

これからこの会社もしかして次の可能性もあるのがあと2つほど
控えているのである。海水から真水にかえる「イオン交換樹脂膜」
に「紫色の光」をあてたら、汚い水が綺麗になるという「シロモノ」
世界で水がなくて困っているところでも水ができる技術。これは
正直すごいものになる可能性がある。

いずれにしても「水」にかかわるものなのである。

でも、吉野さんもそこら何年の研究ではない。何十年と研究した
さきの栄誉なのである。結果はすぐにでない。

昼間の業務もラスト3、模擬模擬の連荘なのだが・・・今日は初心
にかえって代理と印紙税の話をしようと思っている。ほぼ代理
の話になると思うのであるが

不動産屋しかも売買仲介業はほぼ代理人としての仕事だよな〜と
昨日思ったのである。

満天の星空をみた意味。いい夢であることを願う

今日もぼちぼちとやっていこう

もうすぐ「あさひ」が昇ってくるのだが、昨年の朝日杯でマーズ
「かせい」が勝ったのには意味がありそうな・・・気もする。

あけない夜はないという意味で満天の星空だったのか、そこが
問題なんですよ、明智君
posted by クール at 06:07| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月10日

10年ひと昔〜宅建業法そして百〜

 昨日で宅建業法100まで完成したのだが、今日は
エキシビジョンで百をしようかと

宅建業法 百

「Cが、自ら所有するビルで入居者を募集したとき、
Cは借主に35条紙面、37条書面の作成及び交付
する義務はない。」・・・答えは〇なのである。

「自ら貸借」はもともと宅建業にあたらない。この
一番の基本、おそらく試験にもでるだろうと予想される
のである。つまり契約書もいらず「口約束」でOKなので
ある。

契約の基本もこの口約束で大丈夫なのである。

が・・・最近は日本人も欧米化してきてるのかと思う
ところも多々あるのである。

ほぼ10年前に同じ場面にたっていたのだが、かなり人間に
変化がでてきてるのがわかったのである。当時、みんなが
使っていた携帯は100%ガラケーだったのである。

たしかに当時でもスマホはでていたのだが、まだはしりの段階。
アイフォン3S?3G?くらいなもんである。

先月になるのか、こういうことをいったのである。

「ネットに逃げずにちゃんと自己主張をしましょう!」と

管理をしているわけでないので、伝達の手段は日誌のほか口頭
でもできるのである。幾分、変化はみられたのである。特に
日誌での文字にしたときは、さすがに威力あったのである。
当然、発信もともわかっているからなのである。でも、それから
なのか何かふっきれたものがあったのか目標に向かって走りだした
のである。先週になるのか「無記名アンケート」も実施したのである。
なかなかこれも辛辣な意見がみられた。

自分を含め、休憩時間になれば、スマホタブレットを使い調べもの
ゲーム等々・・・10年前とくらべてこうも人間の生活が変化する
のかと思うと今から10年後、さらに人間がAIに近づくと思うと
すこし怖い感じもしたのである。「ぐぐる」という言葉も定着し
はじめているし。

これから若い世代相手に交渉というのがかなり難しくなる、いや
逆をかえせば、ネットをつかってのものとなるのかと思うところも
ある。現に、賃貸では35条書面にかぎり双方向のネット使用は
Okになっているのでる。

マラソンでいえば今日からラストまでメインスタンドにかえって
きたところなのである。

気温も秋らしくなってきた関係から、受験される方はまずは
体調管理が最優先なのかと。

今日もぼちぼちとやっていこうと思う。

今回の「学び」の場面、かなりな「学び」になったな〜特に
スマホによる生活環境の変化そして世代間ギャップ、なにも
いわず眺めていただけなのだが・・・収穫はかなりあったの
である。

posted by クール at 06:15| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月09日

千里の道も一歩から〜宅建業法その100〜

 今日の宅建業法 その100

厳選問題 その18

特定住宅瑕疵担保責任の履行からの問題

「自ら売主として新築住宅を宅建業者でない買主も引き渡した
宅建業者は、基準日ごとに当該基準日もかかる住宅販売瑕疵担保
保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の条件に
ついて免許権者に届出をしなければならない。」

約3カ月とちょい一日ひとつづつきづきあげたものも今日で100
となったのである。

千里の道もまず一歩からなのである。

あれこれとしたいこと、やりたいこと多々ありますが、まずは
一歩から。やっぱり猪木なのかと

人は歩みをやめたときから年老いていくものだと思います。
いけばわかるさ、ありがとう

このブログもあと2年弱でタイトルを変更しようと考えている。

それまで一歩づつなのである。

昨日、いろいろと話がとびこんですこし不思議な日だったかなと
感じた。夕方の電話でもさらにそう思った。

ほんの一カ月?前になるだろうか、とまっていた時計が動き出した
のだが、これ珍しいことに針をあわせなくても正確に時を刻んでい
るのが少々怖かったのである。とまったときを思い出せないが、
おそらく5年くらい放置してた気もする。

かなり気温も低くなってきたのである。まずは体調管理が一番の
専決事項なのかと

今日もぼちぼちとやっていこう

ぼちぼちやってりゃたどりつくものなのである。花は、だれにおそわる
こともなく勝手に咲くのである。人間も同じようなものかと思う
と昼間の業務で感じているのである。あわてることもないのかと
posted by クール at 05:39| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月08日

美の競演〜宅建業法その99〜

 今週末にどうやら西日本には爆裂台風19号が
きそうな雰囲気なのだ。

今週末は、次世代を担う「美の競演、秋華賞」が
開催される予定だが、台風の関係でどうやら・・・
開催も危ういのかなと思う。

はなから今年の秋華賞は気がなかった。それより、その
次の菊花賞は興味があった。

ちょうど宅建取引士の試験日なのである。泣いても笑っても
あと13日で試験日なのである。悔いなくことにあたろうと
思う。

まわりがとやかくいおうとすべからく本人次第なのである。
何事も。「責任は常に我にあり」なのだが、モチベーション
のあげ方ってほんとに難しいということを学んだのである。

今日の宅建業法 その99

厳選問題 その17

「甲県知事から登録を受けている宅建士Aが乙県において
業務を行う際に、事務禁止処分にあたる行為で乙県の知事
より指示を受けたが、乙県知事から登録を消除されること
はない。」

今日の問題は登録の消除からの問題。消除できるのは、
登録をした甲県知事だけなのである。

秋華賞は次世代の美の競演なのである。どういう若い世代
がでてくるか。台風もきてるしな〜

今日もぼちぼちとやっていこう

人生は・・・ほんとにループだよな〜と最近思いはじめて
いる。おなじところをぐるぐる回るだけのものだろうか
場面や状況はかわれども、案外・・・かわってないよな〜
と。

まぁいっか〜
posted by クール at 07:30| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月07日

日本女子オープンから〜大和撫子は進化している&宅建業法その98〜

 昨日、ずっと日本女子オープンをみていた。
びっくりしたのだが、優勝したのは二十歳の畑岡
選手。同じ組で回った大里選手も21歳。

今回で同じタイトルをもう3つ目。やばい強さ。

時代がほんとに変わったなと感じた。

これからAIの時代を迎えるのだが、かなり合理的な
考えをもたないとほんとにやばい時代なんだろうと
思う。

自分もさらにCOOLに生きていかないといけないな〜

今日の宅建業法 その98

厳選問題 その16

「宅建業者Aが新たに従たる事務所を、同兼に設置したとき
Aは、その日から2週間以内に弁済業務保証金分担金を納付
しないとき、保証協会の地位を失うだけでなく免許賢者である
同県知事から業務停止処分を命じられることがある。」

あと2つで100.今日は、保証協会からの問題なのである。
2週間以内に納付ということを覚えればいいのである。

不動産屋でも三軒家万智のような話し方する不動産屋の女子が
これからどんどんでてくるのかと思うと・・・ほんとにやばいな〜
と考えた。

自分はぼちぼちとやっていこう

シブ子さんは昨日はスマイルがあまりなかったな〜これは残念で
あった。次は頑張るだろう。
posted by クール at 06:50| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月06日

また週末に台風?今日は凱旋門賞〜宅建業法その97〜

 今週末にまた台風がきそうな感じなのである。
昨晩・・・久しぶりに街にでたのである。

昼間の業務のこり1週にストレスためないように
と・・・かなりなストレス解消できたかなと。

当分もういいかな〜

今日はフランスで凱旋門賞がある。キセキ、ワンピース
フィエールマン日本馬3頭もでる。またジャパンという
馬もでる。日本時間では夜11時過ぎになるのか。

これもみるのは楽しみなのである。

今日の宅建漁法 その97

「Aが自己所有の土地付き建物6000万円を宅建業者Bの
仲介により、宅建業者でないCに売却する契約を結んだとき
『債務不履行による契約解除の損害賠償額の予定額1200万と、
違約金600万とする。』と特約しても損害賠償額の予定額
と違約金あわせて1200万となる。」

損害賠償額及び違約金たしても売買価格の2割をこえたらいけない
という問題なのである。答えは〇

何事もほどほどがいいのである。

今日の凱旋門賞、3連覇を狙っている馬がいるみたいだが・・・
何事もほどほどがよろしいようで、3連覇はないとみるが
どうだろう、明智くん?

今日はゆっくり休もう
posted by クール at 11:06| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月05日

ようやく秋の気配〜宅建業法その96〜

 昨日も暑かった。その前の日はもっと暑かった。
夏に逆戻りかのような2日間。でも今朝はなんとか
涼しげな朝なのである。

あと試験まで16日と迫ったのである。昼間の業務も
ラスト7になった。

先週、今週とカリキュラムを変更して悔いの残らないように
したのである。

何事もやっただけなのである。

確かな自信は、やっただけなのかと思う。

最後は、神様が微笑んでくれると思う。

今日の宅建業法 その96

厳選問題 その14

「宅建業者Aが、100戸の分譲マンションの売主である宅建
業者Bからその販売代理を一括して受け、当該マンションの所在
場所以外にモデルルームを設置して売買契約を行う場合、宅建
業者Aは、モデルルームに自己の標識を設置する義務は負うが
宅建業者Bは、その必要がない。」

昨晩、ロト7の発表があった。やはりでたか・・・1等が、そういう
ラッキーにめぐり逢う人もいるのかと

たまりにたまった今回のキャリーオーバー

たった一人の当選者。配当金額もさることながら、たった唯一の
人という称号はなんともすごいよな〜と思った。

唯一無二なのである。

ワンアンドオンリーという競走馬もいたのである。もう現役では
ないはず?かなと思うが

今日もぼちぼちとやっていこう
posted by クール at 06:47| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月04日

久々の住宅内覧〜宅建業法その95〜

 昨日、ひょんなことから住宅内覧をしたのである。現在
家の建築を考えているお客様なのである。

しかし・・・なかなか予算にあった土地がみつからない。

が、そのうちみつかるだろうと思うが、中古でいいでもの
がでればそれも候補のひとつになっているという。

ひとつだけ、内覧したのである。ほぼ新築。

この物件自分ではあつかえないシロモノだが、こういうときも
あるのが営業なのである。

今、不動産からすこし離れているのでいいリハビリになった
のである。

今、「日」が膿をだして新たな何かを「産」もうとしている
時代に「日」を新たに「建」築している場面というか時代、
この時代の日本にいるということがすごいことなんじゃない
かとすこし思う。

今日の宅建業法 その95

厳選問題 その13

「Bがテント張りの案内所で買い受けの申し込みをして、その
場所で宅建業者Aと売買契約をした場合、Bは契約解除するには
書面で行う必要があり、その効力は書面を発した時に生じます。」

さて・・・そろそろ運動する準備をはじめるのだが、昨日は散歩を
したのである。背筋をきたえてくださいとアドバイスをうける。

やっぱり大事なのは「NEXT STAGE」に立つことなんだよな〜

今日もぼちぼちとやっていこう
posted by クール at 06:23| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月03日

昔・・・、今、TRAFFIC JAM〜宅建業法その94〜

 先日、毎月顔をだしている美容室での話なのだが
そこの先生は、ずっと矢沢エイキチさんの大ファンで
宮崎でコンサートにきたときは、友人と必ずいって
いる人なのである。

そこでいっとき会話してて、自分もえいちゃんの曲
はきらいじゃなく、好きなえいちゃんの話になり、
自分は「逃亡者」が一番好きなんだけど

先生、なんの拍子か「昔のえいちゃんのほうがなんか
いいんだよね〜」といって・・・♪のってるぜを口
ずさむ

「車で聴くとアクセルふんじゃうよね〜」確かに
FMからいけてる音楽がながれるとアドレナリンでるの
はわかる神経なのである。

ちょい昔なら、ラルクの「ドライバーズハイ」あたりも
ちょいやばめ。

宮崎市には、右手にはシーガイヤ、左にはう〜みが一望
できる道路がある。ほぼ直線、これが「宮崎の景色」なの
である。センターにはフェニックスが植えられている。

一ッ葉有料最近いってないな・・・あの景色みるだけで
癒されるのである。わざとその道路走るのがいいのである。

有料だけの価値はある景色なのである。どちらかというと南に
いくほうがいいのである。

そこで、一ッ葉有料にあう音楽、最近メジャーになりつつ
ある「スパイシーソル」の「トラフィックジャム」がいい。

あまりのりすぎてアクセルふまないように気をつけましょう

今日の宅建業法 その94

厳選問題 その12

「宅建業者Aは、宅建業者でないBとB所有の土地建物の売買
契約を締結している場合、宅建業者Aは代金を全部払わなくても
宅建業者でないCとB所有の土地建物を停止条件付で売買契約を
締結することができる。」

矢沢さん・・・もう70だという。先生、70になってもあんな
感じの男性になってくださいねと励ましの言葉。感謝なのである。

今日のは「8種制限」からの問題なのである。相手が宅建業者の
場合はこの8種制限の適用はないということはおさえておくべき
なのである。

答えは〇なのである。こちらもカウントダウンなのかと。

今日は病院行く日なのである。身体のケアもわすれずになのである。

ぼちぼちとやっていこう。スマホが少し重いんだよな・・・まさかな〜
杞憂で終わるといいのであるが
posted by クール at 04:55| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月02日

来年4月は民法大改正〜宅建業法その93〜

 一時期目がさめるのが早い時期があったのだが・・・
どうも最近はすこしおそくなってきたのか。まだ眠い
のである。

最近、ある予測をたてたのだが、どうもパソコンの
乱れがないところをみると杞憂でおわるのかと思う。

来年4月に明治からつづいた民法が大幅な改正をむかえる。
大きい転換だと思う。

そして昨日、消費税10%はスタートした。

都会はいいとして・・・地方はかなりな正念場になるような
気がしてならない。昨日の営業電話でも空き店舗情報を
流した。かなり冷静に判断していかないといけなくなるの
かと思う。

まずは断捨離かなと

今日の宅建業法 その93

厳選問題 その11

「宅建業者が宅地の売買における37条書面を作成するに
あたり専任ではない取引士が記名押印してもよい。」

取引士であれば、専任でなくパートでも記名押印できるのが
37条書面、いわゆる契約書なのである。

今日の答えは〇なのである。

昼間の業務もカウントダウンにはいったのである。

今日をいれてラスト8、悔いを残さぬように業務にあたって
いこう

今日もぼちぼちとやっていこう
posted by クール at 06:58| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月01日

所詮、「時代」の波に遊ばれてるだけか!?〜宅建業法その92〜

 今日から神無月、神様は出雲に結集する月なのである。
そして今日から消費税10%なのである。

当面、買うものはないのである。逆に断捨離をまた開始
しようと思う。そしたら必要なものもみえてくるだろう。

今、ちょいちょい耳にはいってくるし、多少マスコミの
露出もふえてきたみたいなのが、ご当地の市長。市長が
どう考えているかはわからないが、本丸は水道料金や
水道工事にあらずってところかと

ダイナミックなお金を動かす人があの金額を念出するのは
わきゃないことかと・・・なにか別の大きい無駄なものを
なくそうとしているのではと自分は思うのであるが、
一時的でもマスコミをにぎわすのは悪くないことだと思う。

ほぼかやの外のしもじもな自分はことさら・・・うーん
今日の営業はどこいこうか、ランチなんにしようか
今週は凱旋門賞あるな〜そうだ・・・あのお客様の誕生日
もあるな・・・凱旋門賞の日か、ロンドンの次はパリ〜

所詮、なにがあろうと時代の波にもまれてるだけのもんだと

どの岩につくか、いや岩につかず泳ぐだけか、それは人
それぞれかと

今日の宅建業法 その92

厳選問題 その10

「宅建業者は、37条書面に天災その他不可抗力による
損害の負担に関する定めがあるときはその内容を記載
しなければならない。」

35条書面、37条書面の攻略の仕方はあるが・・・
ふせておこう。今月は特に意地悪月間にしてもいいなと
思う。神様不在の毎日なのである。ハロウィンもあるの
か、今年もシブヤあたりはみものかと。できるなら国会
議事堂前あたりでするのも一興かと、ゾンビの恰好や
軍服でうろうろするのも悪くないと思うのである。

消費税ね〜日本で名だたる大企業がほぼ税金はらって
いない事実も拡散されてるし、もともと消費税スタート
の考えもね〜いまやネット時代、ことの真贋はわからない
が火のないところにはのこともあるし、自分は目でみた
ものしか信じないのがどうもね〜と

今日もぼちぼちとやっていこう・・・いや、神様不在なら
一日ひとつおちゃめなことしよう

御菓子くれたら暴れないでおこう
posted by クール at 06:40| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする