アクティベートできません〜宅建業法その７１〜

　先週の台風の影響によるフェーン現象？みたいな感じ
のおかげで・・・昨日は昼の仕事欠席が多かった。
体調だけは本人しかわからないので仕方ないし、あの天候
では体調を崩ししても仕方ないのかと。季節の変わり目だし

もともとこの日は、病院等の関係で少なくなるかなの
感じはあった。模試に関してはまずまずというか・・・
ほんとによくやっていると思った。７〜８月の頑張りが
数字としてちゃんとでてきた。

とそれから夕方、先週からの話を固めてとまずまずの
日であったのだが、７時過ぎだろうか・・・ほぼ辞書
代わりになっているスマホがおかしくなっていた。

もともとアイフォンをもつのには抵抗あったが、今年の
１０月に通信関係のリニューアルを考えていた。現在
ガラケーにタブレットにそしてスマホなのだが、今日は
夕方、携帯屋にいっていろいろと相談してみよう

当面ガラケーひとつでもいいのかと考えている。

スマホは不便に感じたら考えよう。しかし２５度焼酎を
カメラでとったデータだけは残したい。でも、ラインだけは
次はすこし考えよう。みせたはずのない写真なのに

「それ見たよ」といわれたことが・・・たびたび。このことが
もつ意味。ある意味怖い世界なんだよな〜と

今日の宅建業法

その７１

〇〇してはいけないシリーズ　その３

不当な履行遅延の禁止

「宅建業者は、その業務に関してなすべき宅地建物の�@登記
�A引き渡し�B対価の支払いを不当に遅延する行為をしてはいけない。
禁止対象は上記３つ。罰則も用意され６月以下の懲役もしくは
１００万円の罰金となっている。」

情報社会には間違いないのだが、情報過多になりすぎて人間が
本来もつ思考能力や直観力が劣ってくるのは、これは本末転倒
という気もする。

ということで一時的に、通信関係の精査もしていこう。

ガラケーひとつあれば仕事はできているわけだしな〜

今の昼間の業務がおわったら改変時期なのかと。テレビも秋の
改変時期だしいいかもしれない。

今日もぼちぼちとやっていこう

総仕上模擬試験〜宅建業法その７０〜

　昼間いっているところの任務もあと１カ月ちょい。
総仕上げの段階にはいってきたのである。

２３日にはオープン模試。これは資格をとる学校が
つどってのもの。

これからの時代、「協働」という形もどんどん増えて
いくと思う。資格をとるライバル会社が組んでとか
昭和・平成の時代にあっただろうか。

車会社や保険会社は合併というのはよく聞くが、これは
力のあるほうが、ないほうを飲み込んでいくにはかわり
ない。

「協働」これも令和というか、これからの時代の
キーワードになっていくかもしれない。垣根をこえて
異業種が組んでいくのもありだと思う。

なんにせよ今日は模擬試験。自分も何点とれるか非常に
楽しみなのである。

今日の宅建業法

その７０

〇〇してはいけないシリーズ２

守秘義務

「業務上知りえた秘密を業務につく間も、つかなくなった
時も他に漏らしてはいけない」

だれにもいうなよ・・・よく聞くセリフなのである。

だれもが風見鶏・・・今日は欅坂４６だな　久々だな

あれってあれだって聞いたよ、絶対だれにもいうなよ
これもよく聞くセリフなのである。

ここだけの話だよ　嘘と鍵の海・・・今日も頑張っていこう！

泳ぐなら綺麗な水の中を泳ぎましょう

「協働」は、いい仲間とするのが吉だと思うのである。
まずは明るいのが一番なのかと

実際に恩師にあってきた〜宅建業法その６９〜

　昨日、午前中書類であれこれ・・・のち営業をぽつぽつ
久しぶりにとある地域に入る。

随分前にお世話になった案件のところ。今はそこは若手の
工務店が居を構えている。派手ではないけど、こつこつと
着実に道を歩いている方なのである。大工棟梁といって
いいのかと

「先生から譲っていただいたところ大変よかったです。あり
がとうございます。」を皮切りに今の現状の仕事のあれこれ
を聞いたのである。

「保護者がいないだけまだいいよ。それと人はいろんな
人がいるからね・・・中学生くらいなら、まだまだ素直だね
右とえいば右むくしね・・・大人になるとね、そこは難しい
かもしれない」

もともと口数が多いほうではないが、国語を教えていたと
いうこともあり言葉がやはり重いのである。

それから教育についてあれこれアドバイスをもらうのだが
やはり教育というのは「人間性」を養うのが命題ともおっしゃ
っていた。これは言葉ではたやすいが、かなり難儀だろう〜な
と感じた。スクールウォーズの泣き虫先生みたいなのが、今の
ご時世にいるのか？と

今日の宅建業法

その６９

　〇〇してはいけないシリーズ　その１

「威迫行為等の禁止」文字通りなのだが、「断定的」なもの
いいは気をつけるべきかと。あとは迷惑行為、しつこい営業
電話などなど。預り金の返還を拒むこと等々。監督処分の
対象となるが、業法違反という罰則の規定はいまのところ
ない。

みんな子供のときは「〇〇してはいけない」を多く教わるのだが
どんどん・・・ね〜

久しぶりにあってすこし今の仕事のプラスになった気がした
のである。

先生はいつまでたってもやっぱり先生なのかと。自分が教えて
もらったのち宮崎市のほうにいかれるわけだが、浅香唯さんや
河野景子さんの話もきけたのである。残念なことに担任では
なかったらしいのであるが。

とにかく会ってよかったと思ったのである。今日はゆっくり
休もう

なぜ人はうそをつく？なぜ人は白をきる？〜宅建業法その６８〜

　『はなせばわかるはない。そこにはバカの壁がある』
養老猛司さんの言葉なのだけど、これほどの名言も
ないだろうと

感覚の違う人同士の会話はほぼほぼ成り立たないのである。

昨日、午前中、とある紹介からの案件がほぼほぼ決まった。

紹介者を信頼したのは、もう１０年の付き合いなのだけど
うそをつかない。筋がとおる話、すこしほど悪知恵がある。
付き合いはじめより寸分狂いなくかわっていない。

けっこう昔気質（むかしかたぎ）な人なのだが、やはり
そこらは土建屋魂のある人なのである。先日、終わった案件の
売主さんの親父さんも某運輸会社の名義人であった人でこれまた
やはり・・・そういう気質だったのかなと

ではなぜ逆のパターンが存在するか、全部鏡なのだから
「ふーん」という感じなのだが、なぜ自ら価値をさげるのか
と考えてみた。それこそ・・・話せばわかるはないのところ
にたどり着くのかなと

今日の宅建業法

その６８

空家特措法の特例処置

「低廉な空家等を仲介したときは、最低仲介料が１８万円
と規定されているのである。」

まぁいっか〜でとおりすぎることもたびたびなのだが、それ
でもやはりいうべきことはいっておかないとな〜と今日は書類
つくりで終わる午前中なのかと。たまにの不動産の仕事の状況
なのだが、波がよくパターンにはまってる状況なのである。

でも昨日思ったのだが、すこしほど不動産の仕事からはなれて
ると感覚鈍るよな・・・とも思った昨日でした。

今日はほんとは予定としてゴルフだったのだが、２日前台風の
関係で中止だったのだが・・・ほんとはできた？というくらい
の今の天気なのだが、中止でよかったとすこし思っている朝
なのです。

ケリーが宮崎にくる！〜宅建業法その６７〜

　今週末から行われるサーフィン国際大会が宮崎で開催される。
１９９０年以来なのである。

が、なんとあのケリースレーターが宮崎にくるという。

おそらく、今回がラストの大会になるかもしれない？という
話もある。

LEGENDはいつまでたってもLEGENDなのである。

昨日、仕事が終わったあと講話を聴きにいったのである。

なんとその方の・・・ご先祖は自分の両親とルーツが同じところ。

歯科医を営んでインプラントの分野ではご当地では第１人者かも
しれない。

５年前になるのか、ふるさとにもどっていたおじぃちゃんとも
なにかとご縁があったような話は聞いていた。

「美容室と歯科は同じである。」なるほどな〜と思ったのである。

うまい商売しているな〜と感じた。不動産屋はなにとおなじだろう？
としばし考えたのである。

今日の宅建業法

その６７

「売主から依頼されて、広告をだすときは広告料を報酬とは別に
請求できるのである。」

今週末から台風の影響で波も高くなってくると思う。木崎浜・・・
自分もはいったことあるけど、なかなかだしのきついところなの
である。

いい大会にあることを願うし、宮崎がサーフィンの聖地というのが
また認知されるいい機会だと思う。

ケリーありがとう！宮崎にきてくれて

今週ゴルフだけど大丈夫か？〜宅建業法その６６〜

　今台風１３号が沖縄あたりにいるのだが週末に
ご当地からみたら西側の方をかすめるような気がする。

すると台風の東側にあたるご当地は、雨風ともに強く
なる気がする。ということは・・・ずぶ濡れでやる
ことになるのかと

それは嫌だー！なのだが

まぁしかたない。そうなったらそうなっただな

今日の宅建業法

その６６

報酬その２

「賃貸借の報酬は家賃１か月分」

昨日、申し込みがでた案件をちょうどやったのである。

賃貸借は基本中の基本だし、しっかりやっていこう

明日は売買の話で交渉がある。こちらも抜かりなく

とその前に、今日も「学ぶ」場所にいくのである。

肩で息するのもかなり慣れてきたな・・・

ぼちぼちやっていこう

さて今月から秋のG１がはじまるわけだが〜宅建業法その６５〜

　今年は、秋の一番のイベントは個人的に２つ３つとある
関係から、来月の菊花賞あたりからはじめようかと考えて
いる。

ちょうどその日が試験日になるのであるが、ほんとに時間
がたつのがはやいな〜と思う。

１年なんかあっという間なのである。

今日の宅建業法　

その６５

報酬計算

取引額によってかわるわけなのだが

「２００万以下　５％、２００万〜４００万　４％＋２万
４００万〜　３＆＋６万」なのである。

今月はメリハリつける意味で白黒をテーマにしているが・・・

どういう秋になるのだろうか、まったく予想がつかない。

とにかく与えられたものだけはなんとかこなしていこう

今のところそれしかいえないのかと

今日もぼちぼちとやっていこう　

百花斎放（ひゃっかせいほう）〜宅建業法その６４〜

　東南の角地に縁起のいいものを置くといいと聞いたことが
あり、２年前の府内戦紙、九州のねぶた祭といっていいのか
そのときの丸い団扇を東南角地においてある。

普段気にもとめていなかったのだが・・・女性で兜をかぶり
真っ白な肌に、赤い目をしたイラストがとても印象的な
朝なのである。

百花斎放とコピーがうたれている。意味はいろんな花が咲き
始める。のだが、それから発展した考えでいろんな学問や
芸術の華が咲き始めるとでている。

今、「学び」の場所でネックになっている科目がある。

法令上の制限という項目なのである。反復学習それに都市計画
図までもちこんでいるのだが、まったく知らない分野で２カ月
目でもまだまだなのである。外国語といった人もいる。そこ
だけの分野を２か月もすりゃ慣れるだろうが、取り組む分野は
それだけではない。

だからあえて昨日こういったのだ。「休むのも戦いのひとつの
戦法です」これから半月、ある賭けにでるのである。あえて
頭を極力休める戦法なのである。孫子の兵法、「正をもって
合とし、奇をもって勝つ」だったか？残り１か月のラスト
スパートのために、「学び」ながら頭をやすめる。

今日の宅建業法

その６４

「広告には取引態様を明示しないといけない。仲介なのか売主
になるのか、はたまた代理なのか」なお、広告それにお客様から
の注文時にも明示義務がある。ただし、注文時は書面によらず
口頭でもよいとなっている。

みんな戦いの場所は違えども、日々いろいろなものと戦っている
と思う。すべからく、最終局面は自分の中にある弱さに勝たなきゃ
乗り越えられないだろうかと

今日もぼちぼちやっていこう。百花斎放、そういう世の中になって
いく感じもある。

さんじゃくさがってしのかげふまず〜宅建業法その６３〜

　昨日の朝刊に最近、先生を目指す人がすくなっていると
いう。多分・・・モンスターペアレントの存在が一番なん
だろうが、日本もそうなのだが少子化の傾向がこういう
ところにも影響を与えているのかと感じた。

今でこそ違うが、その昔先生という職業はそりゃ地位は
あるけど、１２月には借金とりにおわれるくらいお金に
不自由していた職業なのである。

さて今週も頭がしびれる時間をすごすのかと・・・筋肉と
一緒で頭もつかわないと退化していくような気がする。

今日の宅建業法

その６３

広告の開始時期

「開発許可や建築確認など、許可や処分などの法令上の
命令がおりないかぎり広告はだしてはいけないのである。」

実質、今月が最後のふんばりどきなのかと思う。白黒はっきり
つけて今日もぼちぼちやっていこう

一歩立ち止まって考えるか、しのかげふまず・・・

まずは体調管理だな、いらぬストレスだけはご法度にして
おこう

関東大震災そして伊勢湾台風〜宅建業法その６２〜

　今日は防災の日、大正１２年９月１日が関東大震災で
昭和３４年９月が伊勢湾台風となにかとさわがしい９月

昭和３５年に防災の日と閣議決定されたらしい。

昨晩、同業者と２週間ぶりに繁華街にでたのである。
お客様とも一緒であった。半分営業込みなのである。

けっこうな人がでていたと思う。

８時過ぎ？に同業とわかれてから・・・顔だしたいところ
にいくと同学年にでくわす。久しぶりの顔、ラストでいった
ところでも久しぶりの同学年。でもいずれも地元ではない。

一方は宮崎市、一方は山口。もともととある企業の創業地
という関係から、いろんな地域の人たちで成り立つ街なの
である。大名はころころかわる土地柄。わるくいえば核の
ない街、逆をかえせば・・・何でもありな街というのか

なんでもあり・・・歌舞伎町と一緒なのかと。規模はかなり
小さいけど。でもとある企業の創業くらいのときは、歌舞伎町
に負けじおとらずのお金が繁華街では舞っていた歴史はある
のである。

今繁華街でも地元より外からの人も増えてきている印象が
昨日もあった。これからというか今後そういう流れになって
いくのだろうと

というわけで

今日の宅建業法　その６２

「誇大広告の禁止、事実と著しく異なるものは、うそはったり
はいけないのである。」

北道路で、南側は山の斜面なのに・・・南向き陽当たり良好
とは広告にだしていけないのである。大特価！全室美室完全
フルリフォームなどの文字もあまりだすべきではないのかと

思考がちぐはぐな今の状況・・・今日はゆっくり休もう

繁華街もたまにでるとみる景色もかわっていくな〜と感じた
昨日でした。